Analiză: Ștefăneștii de Jos și Voluntari, printre cele mai scumpe piețe rezidențiale din România. Creșteri de 17% față de 5% în București

Localitățile din zona metropolitană a Bucureștiului domină clasamentul național al celor mai scumpe piețe rezidențiale de case, potrivit primei ediții a Indicelui Imobiliare.ro Case, instrument nou de monitorizare periodică a prețurilor pe segmentul locuințelor individuale. Județul Ilfov plasează două localități în primele șapte poziții la nivel național: Ștefăneștii de Jos pe primul loc și Voluntari pe al treilea.

Indicele Imobiliare.ro Case a fost creat ca răspuns la nevoia de date comparabile și actualizate pentru segmentul caselor — un segment mai puțin monitorizat sistematic față de cel al apartamentelor. Instrumentul completează Indicele Imobiliare.ro, utilizat de specialiști și instituții de peste 15 ani pentru urmărirea evoluției prețurilor la apartamente.

Ilfovul conduce clasamentul

Ștefăneștii de Jos, situată la 15 kilometri de Capitală, înregistrează un preț mediu de 2.681 euro pe metru pătrat util — cel mai ridicat din țară pentru case individuale. Voluntari urmează cu 2.307 euro/mp util, iar Corbeanca cu 2.007 euro/mp util. Prin comparație, Bucureștiul înregistrează un preț mediu de 2.316 euro/mp util pentru case vechi, oferta de proprietăți noi sau de calitate superioară fiind limitată în Capitală.

Creșterea prețurilor în localitățile ilfovene a fost semnificativ mai accelerată decât în București: aproximativ 17% în ultimul an față de 5% în Capitală. Specialiștii explică acest decalaj prin cererea crescută de locuințe noi, moderne, cu grădini, în zonele periurbane, pe fondul extinderii navetismului și al accesibilității mai ridicate față de centrul orașului.

Cele mai accesibile zone din proximitatea Capitalei

La polul opus se află Măgurele (1.346 euro/mp util), comuna Berceni (1.392 euro/mp util) și Bragadiru (1.430 euro/mp util). Berceni și Popești-Leordeni oferă și cea mai mare varietate de locuințe disponibile.

Contextul național

Fenomenul scumpirii zonelor periurbane nu este specific județului Ilfov. La Cluj-Napoca, Feleacu ocupă locul al doilea național cu 2.635 euro/mp util, iar Florești depășește 2.000 euro/mp util. Lângă Timișoara, Dumbrăvița a atins 2.169 euro/mp util, iar în zona Brașovului, localitățile Cristian, Hărman și Ghimbav au depășit 2.000 euro/mp util. Cel mai scump periurban din zona Iași este Rediu, cu 1.722 euro/mp util.