În acest articol
Indisponibilitatea unor sisteme informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară perturbă operațiunile necesare tranzacțiilor cu terenuri și locuințe într-un moment sensibil pentru cumpărătorii care încearcă să se încadreze în regimul tranzitoriu de TVA de 9%. Situația are o miză directă în Ilfov, al doilea județ din țară după numărul vânzărilor de imobile raportate în iunie 2026.
ANCPI a anunțat că bazele sale de date tehnice și juridice nu au fost afectate, potrivit verificărilor efectuate până acum. Instituția nu a comunicat însă, până miercuri, 22 iulie, ora 17:00, o dată certă pentru reluarea tuturor aplicațiilor. În Parlament sunt discutate mai multe variante de prelungire a termenului pentru aplicarea cotei de 9%, dar niciuna nu era adoptată și publicată în Monitorul Oficial la momentul documentării.
Ce spune ANCPI despre incident și reluarea serviciilor
În cea mai recentă informare oficială identificată, ANCPI precizează că aplicațiile instituției sunt migrate în Cloudul Guvernamental, într-o operațiune coordonată de Serviciul de Telecomunicații Speciale. Finalizarea migrării era estimată pentru miercuri, 22 iulie.
Această dată nu trebuie confundată cu revenirea automată a tuturor serviciilor. După migrare, instituțiile abilitate trebuie să verifice aplicațiile și datele și să întocmească un raport privind starea sistemelor și eventualele măsuri suplimentare. ANCPI ar urma să comunice un termen estimat pentru reluarea aplicațiilor abia în funcție de concluziile raportului, iar repunerea în funcțiune va fi etapizată, în ordinea priorităților operaționale.
Directorul ANCPI, Laurențiu Blaga, a declarat pentru TVR Info că, după raportul instituțiilor implicate, ar putea exista joi sau vineri o evaluare privind posibilitatea încadrării până la 1 august. Declarația nu reprezintă o promisiune că toate serviciile vor fi disponibile până atunci.
De ce miza este mare în Ilfov
Datele ANCPI pentru iunie 2026 arată că în județul Ilfov au fost vândute 3.971 de imobile. Județul s-a situat pe locul al doilea la nivel național, după București, unde au fost raportate 10.398 de vânzări, și înaintea județului Timiș, cu 3.165.
La nivel național, în aceeași lună au fost tranzacționate 51.808 imobile. Cifrele nu arată câte dintre vânzările din Ilfov au vizat locuințe noi eligibile pentru cota tranzitorie de 9%, dar confirmă volumul ridicat al pieței locale și numărul mare de operațiuni care depind, în mod obișnuit, de servicii cadastrale și de publicitate imobiliară.
Blocajul nu produce automat același efect în toate dosarele. Stadiul documentației, actele deja obținute, situația cadastrală a imobilului și termenii contractuali diferă de la un cumpărător la altul.
Ce prevede legea aflată acum în vigoare
Articolul III din Legea nr. 141/2025 permite unei persoane fizice să cumpere, individual sau împreună cu alte persoane fizice, o singură locuință cu TVA de 9% în perioada 1 august 2025–31 iulie 2026 inclusiv, numai dacă sunt îndeplinite cumulativ condițiile legale.
Locuința trebuie să aibă cel mult 120 de metri pătrați utili, fără anexele gospodărești, iar valoarea, inclusiv terenul, nu poate depăși 600.000 de lei fără TVA. Imobilul trebuie să poată fi locuit ca atare la livrare, iar livrarea nu poate avea loc după 31 iulie 2026. Cumpărătorul nu trebuie să fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023 și trebuie să fi încheiat până la 1 august 2025 un act juridic privind plata în avans.
Pentru actele de plată în avans încheiate între 3 și 31 iulie 2025, legea mai cere dovada unui avans de 20% din valoarea fără TVA a locuinței, achitat integral până la 31 iulie 2025. Notarii verifică îndeplinirea condiției privind o singură achiziție prin registrul dedicat înainte de autentificarea actelor.
În lipsa unei modificări legislative intrate în vigoare, termenul de 31 iulie 2026 rămâne neschimbat. Eligibilitatea concretă trebuie verificată pentru fiecare contract cu notarul și, dacă este necesar, cu un avocat sau consultant fiscal.
Ce variante de prelungire au fost anunțate
Președintele Senatului, Mircea Abrudean, a anunțat că pe agenda sesiunii extraordinare vor intra două proiecte legate de efectele situației de la ANCPI asupra cotei reduse de TVA. El a indicat drept soluție probabilă o prelungire până la 31 august 2026.
Separat, PSD a susținut un amendament pentru extinderea perioadei până la 1 octombrie 2026, variantă sprijinită și de AUR, potrivit relatărilor News.ro și Euronews România. Sesiunea extraordinară a Senatului este programată pentru perioada 27–31 iulie.
Aceste termene diferite arată că există o negociere politică și legislativă în curs. Un anunț al unui partid, o declarație a unui demnitar sau înscrierea unui proiect pe ordinea de zi nu modifică singure regimul fiscal. Pentru a produce efecte, soluția trebuie adoptată prin procedura parlamentară aplicabilă, promulgată și publicată în Monitorul Oficial.
Ce pot face cumpărătorii până la o decizie
Cumpărătorii din Ilfov care au o tranzacție programată înainte de 31 iulie pot cere notarului o situație scrisă a actelor disponibile, a verificărilor care nu pot fi realizate și a consecințelor pentru data autentificării. Este utilă și o confirmare scrisă din partea dezvoltatorului sau vânzătorului privind stadiul predării și clauzele referitoare la TVA și la termenul de finalizare.
O eventuală prelungire nu trebuie tratată ca sigură înainte de publicarea actului normativ. Nici diferența dintre cota de 9% și cota standard nu poate fi estimată corect fără prețul contractual, modul în care TVA este prevăzut în contract și situația exactă a cumpărătorului.
Persoanele afectate ar trebui să păstreze corespondența, programările notariale și documentele care arată stadiul tranzacției. Aceste dovezi pot fi utile în relația cu notarul, vânzătorul sau consilierul juridic, însă nu garantează prin ele însele aplicarea cotei reduse după termenul legal actual.
Reperele care trebuie urmărite
Următoarele informații decisive sunt raportul tehnic anunțat de ANCPI, calendarul repunerii etapizate în funcțiune a aplicațiilor și forma exactă a oricărui proiect adoptat de Parlament. Pentru cumpărători contează nu doar noua dată propusă, ci și categoriile de contracte acoperite, condițiile de eligibilitate și momentul intrării în vigoare.
Până la apariția acestor documente, formularea corectă este că prelungirea cotei de TVA de 9% se află în discuție. Termenul legal aplicabil tranzacțiilor eligibile rămâne 31 iulie 2026.
Surse consultate
- ANCPI – actualizare privind incidentul de securitate cibernetică și migrarea aplicațiilor
- Legea nr. 141/2025 – condițiile tranzitorii pentru achiziția unei locuințe cu TVA de 9%
- TVR Info – stadiul sistemelor și declarația directorului ANCPI
- News.ro – proiectele anunțate pentru sesiunea extraordinară și varianta de prelungire până la 31 august
- Euronews România – sesiunea extraordinară din 27–31 iulie și variantele discutate
- Digi Economic – efectele indisponibilității sistemelor ANCPI asupra tranzacțiilor
- Forbes România – datele ANCPI privind tranzacțiile din iunie 2026
🎯 Quiz-uri recomandate pentru tine
Descoperă răspunsuri personalizate în 2-3 minute:
