Patru proiecte de renovare energetică vizează 19 blocuri din Buftea. Valoarea totală ajunge la 115,27 milioane de lei

Nouăsprezece blocuri din cartierele Centru, Săbăreni și Studio din Buftea sunt incluse în patru proiecte de renovare energetică finanțate prin Programul Regional București-Ilfov 2021–2027. Valorile totale publicate de Agenția pentru Dezvoltare Regională București-Ilfov însumează 115.266.042,62 lei, potrivit calculului realizat de ilfovul.ro.

Fișele proiectelor indică o perioadă de implementare cuprinsă între 1 iulie 2026 și 30 iunie 2028. Acest interval este calendarul administrativ al proiectelor și nu dovedește, singur, că lucrările au început simultan la toate blocurile. Pentru fiecare lot trebuie urmărite separat procedurile de achiziție, contractele de proiectare sau execuție, autorizațiile și ordinele de începere.

Patru loturi pentru trei cartiere

Proiectele sunt împărțite în patru loturi: unul în Centru, unul în Săbăreni și două în cartierul Studio. Lista actuală a proiectelor finanțate de ADR București-Ilfov indică următoarele valori totale:

• Lotul 1 – Centru: 31.937.662,98 lei;
• Lotul 2 – Săbăreni: 11.527.227,86 lei;
• Lotul 3 – Studio: 43.581.770,77 lei;
• Lotul 4 – Studio: 28.219.381,01 lei.

Suma de 115,27 milioane de lei reprezintă totalul aritmetic al celor patru valori de proiect. Nu este valoarea unui singur contract de lucrări și nu trebuie confundată cu o plată deja efectuată. Costul efectiv al execuției poate fi cunoscut numai din contractele atribuite pentru fiecare componentă.

Consiliul Local Buftea a aprobat proiectele pentru depunerea la finanțare prin patru hotărâri consecutive, nr. 113–116 din 8 iulie 2024. Înregistrarea lor în lista contractelor finanțate marchează o etapă ulterioară față de aprobările locale și de documentațiile pregătitoare.

Cinci clădiri în Centru și două în Săbăreni

Lotul 1 cuprinde cinci clădiri rezidențiale din zona Centru: blocurile PM1, PM2, PM3, PM8 și imobilul denumit „Vile Judecătorie” în documentele locale. Fișa ADR atribuie proiectului codul SMIS 329363 și indică 126 de locuințe cu performanță energetică îmbunătățită ca rezultat urmărit.

Pentru acest lot, documentația publicată stabilește ținte de reducere cu 68,46% a consumului anual total de energie primară și cu 70,16% a emisiilor anuale echivalente de dioxid de carbon. Aceste procente sunt indicatori asumați în proiect, nu măsurători deja obținute. Confirmarea lor va depinde de execuție și de certificatele energetice realizate după intervenții.

Lotul 2 vizează două clădiri din Săbăreni, blocurile A și B, cu scările menționate în documentația locală. Valoarea actuală publicată este de 11,53 milioane de lei. Planul de acțiune al Strategiei Integrate de Dezvoltare Urbană a Buftei descrie intervenția drept renovare energetică moderată a clădirilor rezidențiale multifamiliale.

Douăsprezece blocuri sunt în cartierul Studio

Cele mai multe imobile sunt grupate în cele două proiecte din Studio. Lotul 3 cuprinde blocurile 13, 15, 19, 24, 29 și 35. Fișa proiectului, cu codul SMIS 329365, indică 317 locuințe pentru care este urmărită îmbunătățirea performanței energetice.

Pentru Lotul 3 sunt asumate reduceri de 76,69% ale consumului anual total de energie primară și de 78,34% ale emisiilor anuale echivalente de dioxid de carbon. Ca și în cazul Lotului 1, acestea sunt ținte contractuale. Rezultatele reale vor trebui demonstrate prin audituri, recepția lucrărilor și certificate de performanță energetică.

Lotul 4 include alte șase blocuri din Studio: 36, 7, 7 bis, 12 bis – scara B, 6 și 21. Valoarea totală a acestui proiect este de 28,22 milioane de lei. Împreună, cele două loturi din Studio reprezintă 71,80 milioane de lei și acoperă 12 dintre cele 19 clădiri vizate.

Ce intervenții pot fi finanțate

Fișele ADR enumeră categorii de lucrări care pot contribui la reducerea consumului: termoizolarea pereților exteriori și a planșeelor, înlocuirea sau îmbunătățirea tâmplăriei, intervenții la șarpante și învelitori, modernizarea instalațiilor de încălzire și a rețelelor din clădiri.

Sunt prevăzute și soluții pentru producerea energiei destinate consumului propriu, precum panouri solare sau fotovoltaice, precum și sisteme de climatizare ori ventilare mecanică pentru calitatea aerului interior. Documentația include modernizarea iluminatului și lucrări conexe necesare aducerii imobilelor la parametrii proiectați.

Enumerarea acestor categorii descrie cadrul proiectelor, nu confirmă că fiecare măsură va fi aplicată identic la toate cele 19 blocuri. Soluția concretă rezultă din expertiza tehnică, auditul energetic, documentația de avizare și proiectul tehnic pentru fiecare clădire.

Valorile actuale sunt diferite de estimările mai vechi

Proiectele apar în documentele strategice și în hotărârile locale încă din etapele de pregătire. Unele materiale mai vechi menționează valori estimate sau alte surse de finanțare avute atunci în vedere, inclusiv Planul Național de Redresare și Reziliență.

Pentru situația actuală, relevante sunt valorile din lista proiectelor finanțate prin Programul Regional București-Ilfov și din fișele aferente. Diferențele față de estimările istorice nu trebuie interpretate automat ca depășiri de cost: documentele pot privi momente, structuri bugetare și programe de finanțare diferite.

Hotărârile locale din 2024 confirmă trecerea celor patru proiecte pe apelul regional dedicat creșterii eficienței energetice în clădirile rezidențiale. Lista ADR, actualizată pentru contractele semnate, este reperul comun pentru valoarea totală și încadrarea curentă.

Calendarul de proiect nu este calendarul fiecărui șantier

Perioada 1 iulie 2026–30 iunie 2028 acoperă implementarea proiectelor, care include mai mult decât execuția fizică. În acest interval pot intra managementul, achizițiile, proiectarea, verificarea documentațiilor, obținerea avizelor, lucrările, recepția și raportarea către finanțator.

Pentru locatari, informațiile decisive vor fi publicarea contractelor de lucrări, constructorii desemnați, ordinea în care sunt deschise șantierele și durata intervenției la fiecare bloc. Tot atunci pot fi clarificate accesul în apartamente, lucrările asupra instalațiilor comune, protecția fațadelor și organizarea spațiilor din jurul clădirilor.

Până la apariția acestor documente, formularea corectă este că Buftea are patru proiecte finanțate care vizează 19 blocuri. Existența finanțării și a unei perioade de implementare nu echivalează cu lucrări începute la toate imobilele și nici cu rezultate energetice deja obținute.

Ce trebuie urmărit în continuare

Transparența etapelor următoare va permite verificarea diferenței dintre bugetul total și valoarea contractelor efectiv atribuite. Sunt importante anunțurile de achiziție, eventualele lotizări suplimentare, termenele contractuale, modificările de preț și recepțiile pe fiecare clădire.

După finalizare, eficiența investiției va putea fi evaluată prin consumurile reale, certificatele energetice, calitatea finisajelor și comportarea lucrărilor în timp. Indicatorii de proiect stabilesc o țintă; beneficiul pentru locatari depinde de execuția corectă, întreținere și monitorizarea ulterioară.

Cele patru proiecte reprezintă, prin valoarea cumulată și numărul de blocuri, una dintre cele mai ample intervenții rezidențiale finanțate în Buftea. Tocmai dimensiunea lor justifică urmărirea distinctă a fiecărui lot și evitarea prezentării unei etape administrative drept șantier finalizat.

Surse

1. ADR București-Ilfov — lista proiectelor finanțate, inclusiv cele patru loturi din Buftea
2. ADR București-Ilfov — fișa proiectului „Eficientizare energetică Lot 1 – Centru”
3. ADR București-Ilfov — fișa proiectului „Eficientizare energetică Lot 3 – Studio”
4. Primăria Buftea — hotărârile Consiliului Local din 2024, inclusiv HCL 113–116
5. Primăria Buftea — Planul de acțiune al Strategiei Integrate de Dezvoltare Urbană 2024–2030
6. Consiliul Județean Ilfov — centralizatorul proiectelor și planurilor de acțiune ale localităților
7. MySMIS 2021–2027 — tabloul oficial al finanțărilor pentru programele 2021–2027