Centrele comerciale din Ilfov: cine le deține și câți bani generează

Centrele comerciale din Ilfov: cine le deține și câți bani generează

Centrele comerciale din județul Ilfov nu sunt doar locuri de cumpărături — sunt active imobiliare de sute de milioane de euro, generatoare de mii de locuri de muncă și modelatoare ale comportamentului de consum. Cine sunt proprietarii acestor coloși comerciali, câți bani generează și care este impactul lor asupra economiei locale? Am investigat în detaliu.

Harta centrelor comerciale din Ilfov

Județul Ilfov găzduiește mai multe centre comerciale și retail park-uri de dimensiuni semnificative:

• Shopping City Pipera (Voluntari) — cel mai mare centru comercial din Ilfov, cu o suprafață închiriabilă (GLA) de 72.000 mp. Inaugurat în 2008 și extins în 2016, găzduiește peste 200 de magazine, un cinematograf multiplex, zone de food court și spații de divertisment.
• Colosseum Retail Park (Chitila) — retail park cu 35.000 mp GLA, orientat către formate mari (mobilă, bricolaj, electronice). Deschis în 2010, a fost repoziționat în 2023 cu noi chiriași și o renovare a fațadei.
• Era Shopping Park (Otopeni) — centru comercial de 25.000 mp GLA, cu o combinație de retail, servicii și alimentație publică. Poziționarea în proximitatea aeroportului îi oferă un profil distinct.
• Bragadiru Shopping Center — proiect mai recent (2022), cu 18.000 mp GLA, destinat comunității locale în creștere rapidă din Bragadiru.
• Popești Retail Park — 15.000 mp GLA, deschis în 2021, cu hipermarket, magazine de electronice și servicii.

La acestea se adaugă mai multe retail park-uri de dimensiuni mici și medii (5.000-10.000 mp) și centre comerciale de cartier, totalizând o suprafață comercială organizată de aproximativ 220.000 mp în întregul județ.

Proprietarii — fonduri de investiții și grupuri imobiliare

Centrele comerciale din Ilfov sunt deținute preponderent de investitori instituționali:

NEPI Rockcastle — cel mai mare investitor în retail din Europa Centrală și de Est, listat la bursele din Johannesburg și Amsterdam. NEPI deține Shopping City Pipera, cel mai valoros activ comercial din Ilfov, evaluat la aproximativ 200 de milioane de euro. Fondul sud-african are un portofoliu total în România de peste 2,5 miliarde de euro.

MAS Real Estate — fond de investiții sud-african listat la Luxemburg, proprietarul Colosseum Retail Park din Chitila. Valoarea activului este estimată la 60-70 de milioane de euro. MAS a investit semnificativ în modernizarea parcului în 2023-2024.

Prime Kapital — dezvoltator imobiliar cu capital britanic și sud-african, activ în Europa de Est. Deține Era Shopping Park din Otopeni, evaluat la aproximativ 40 de milioane de euro.

Investitori locali — Bragadiru Shopping Center și Popești Retail Park sunt deținute de investitori locali sau regionali, cu structuri de proprietate mai puțin transparente. Valorile estimate ale acestor active sunt de 15-25 de milioane de euro fiecare.

Cifre financiare

Centrele comerciale din Ilfov generează venituri semnificative:

Shopping City Pipera, cu o rată de ocupare de 95% și o chirie medie de 25 de euro/mp/lună, generează venituri din chirii de aproximativ 21,6 milioane de euro anual. La aceasta se adaugă veniturile din servicii comune (service charge) și din parcări.

Cifra de afaceri cumulată a tuturor retailerilor din centrele comerciale din Ilfov este estimată la peste 2 miliarde de lei anual. Această sumă include vânzările magazinelor, restaurantelor, cinematografelor și serviciilor care operează în aceste spații.

TVA-ul generat de activitatea comercială din centrele din Ilfov se ridică la sute de milioane de lei anual, o contribuție semnificativă la bugetul de stat. La nivel local, impozitele pe clădiri și terenuri plătite de proprietarii centrelor comerciale constituie venituri importante pentru primăriile din Voluntari, Chitila și Otopeni.

Chiriașii — cine operează în centrele din Ilfov

Mixul de chiriași din centrele comerciale din Ilfov reflectă tendințele generale ale retailului românesc:

1. Fashion și accesorii — H&M, Zara, Reserved, New Yorker, C&A, Deichmann ocupă în medie 35% din GLA
2. Alimentar și food court — Carrefour, Mega Image, KFC, McDonald’s, restaurante locale — 20% din GLA
3. Electronice și IT — Altex, Flanco, eMAG Showroom, iSTYLE — 10% din GLA
4. Servicii — bănci, farmacii, optici, saloane de înfrumusețare — 10% din GLA
5. Divertisment — cinema, zone de joacă pentru copii, bowling — 10% din GLA
6. Mobilă și decorațiuni — JYSK, KIKA, magazine locale — 10% din GLA
7. Sport și outdoor — Decathlon, Intersport, Sportisimo — 5% din GLA

Impactul asupra ocupării forței de muncă

Centrele comerciale din Ilfov angajează direct aproximativ 6.000-7.000 de persoane — vânzători, casieri, manageri de magazin, personal de curățenie, securitate, întreținere. La aceasta se adaugă personalul companiilor de facility management, logistică și administrare a centrelor.

Locurile de muncă din centrele comerciale au caracteristici specifice: predominanță a contractelor part-time, salarii la nivel de minim sau ușor peste, program flexibil dar adesea inclusiv în weekend și sărbători. Rotația personalului este ridicată — rata de fluctuație anuală depășește 40% în multe magazine.

Impactul asupra comunităților locale

Centrele comerciale au un impact complex asupra localităților din Ilfov:

Impact pozitiv:

• Locuri de muncă locale — mulți angajați sunt rezidenți ai localităților gazdă
• Venituri fiscale — impozite pe clădiri, terenuri și venituri ale angajaților
• Acces la bunuri și servicii — locuitorii au acces la o ofertă diversificată fără a se deplasa în București
• Infrastructură — dezvoltatorii comerciali investesc adesea în drumuri de acces și utilități

Impact negativ:

• Trafic — centrele comerciale generează trafic auto semnificativ, suprasolicitând infrastructura rutieră locală
• Concurența cu micul comerț — comercianții locali se confruntă cu o competiție disproporționată
• Impact vizual — structurile masive ale centrelor comerciale alterează peisajul localităților
• Dependență economică — o eventuală închidere sau declin al unui centru comercial ar avea un impact semnificativ asupra economiei locale

Tendințe și viitor

Piața centrelor comerciale din Ilfov se confruntă cu câteva tendințe importante:

Omnicanalul — integrarea comerțului fizic cu cel online devine esențială. Centrele care oferă servicii click-and-collect, lockere de colete și experiențe digitale integrate au un avantaj competitiv.

Experiența — simpla funcție de a vinde produse nu mai este suficientă. Centrele investesc în zone de divertisment, evenimente, expoziții și spații comunitare pentru a atrage vizitatori.

Sustenabilitatea — certificările verzi (BREEAM, LEED) devin un standard. NEPI Rockcastle a anunțat că Shopping City Pipera va obține certificarea BREEAM In-Use „Excellent” până în 2027.

Viitorul centrelor comerciale din Ilfov este legat de capacitatea lor de a se reinventa — din simple spații de cumpărături în hub-uri comunitare care combină retailul cu serviciile, divertismentul și experiențele. Proprietarii care vor investi în această transformare vor fi câștigătorii pieței.