În județul Ilfov au fost vândute 7.231 de imobile în perioada iulie–septembrie 2026, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Județul a avut al treilea volum din țară, după București și Timiș, în pofida unei scăderi de aproximativ 42,6% față de același trimestru din 2025.

Statistica include case, apartamente și terenuri și nu oferă o defalcare pe aceste categorii pentru Ilfov. Ea măsoară tranzacțiile înregistrate în sistemul de cadastru și carte funciară, nu cererea exprimată prin vizionări sau rezervări și nici evoluția prețurilor.

Numărul tranzacțiilor a scăzut cu 42 6 la sută

În trimestrul al treilea din 2025, în Ilfov fuseseră înregistrate 12.600 de vânzări de imobile. În perioada corespunzătoare din 2026, totalul a coborât la 7.231, cu 5.369 de operațiuni mai puține. Diferența reprezintă o scădere de aproximativ 42,6%, calculată din statisticile ANCPI.

Declinul din Ilfov a fost mai accentuat decât cel național. În întreaga țară au fost vândute 108.437 de imobile în iulie–septembrie 2026, față de 174.706 în același interval din 2025. Reducerea a fost de 66.269 de tranzacții, adică aproximativ 37,9%.

Bucureștiul a avut 20.298 de vânzări, iar județul Timiș 7.517. Ilfov s-a situat imediat după acestea, ceea ce arată că județul a rămas una dintre cele mai active piețe imobiliare chiar într-un trimestru cu un volum mult diminuat.

Blocajul e Terra limitează comparația anuală

Trimestrul analizat a inclus incidentul cibernetic care a afectat infrastructura ANCPI din 14 iulie. Aplicația e-Terra, folosită pentru operațiunile de cadastru și carte funciară, a fost indisponibilă aproape o lună și a fost repornită etapizat începând cu 11 august.

În această perioadă, numeroase acte nu au putut fi înregistrate în ritmul obișnuit, iar cererile acumulate au fost procesate după reluarea sistemului. Prin urmare, scăderea trimestrială nu poate fi atribuită integral unei reduceri a interesului cumpărătorilor.

ANCPI nu a publicat o estimare a tranzacțiilor amânate în Ilfov și nici o separare între efectul tehnic al incidentului și evoluția economică a pieței. Cifrele descriu operațiunile înscrise în perioada analizată, nu toate acordurile comerciale care ar fi putut fi negociate sau semnate atunci.

Ilfov a avut 5 829 de înscrieri de ipoteci

În Ilfov au fost înregistrate 5.829 de operațiuni de ipotecă în trimestrul al treilea, al treilea volum din țară după București și Timiș. Numărul este cu aproximativ 30% mai mic decât în perioada similară din 2025, potrivit comparației realizate din datele ANCPI.

La nivel național au fost înscrise 69.206 ipoteci, cu 26.582 mai puține decât în trimestrul al treilea din 2025. Scăderea națională a fost de aproximativ 27,8%.

Numărul ipotecilor nu este echivalent cu numărul creditelor noi pentru cumpărarea unei locuințe. Statistica poate include refinanțări, garanții constituite pentru alte tipuri de împrumuturi și mai multe înscrieri legate de aceeași finanțare.

Cele mai multe înscrieri de bunuri viitoare au fost în Ilfov

Ilfov a ocupat primul loc național la operațiunile de înscriere și recepție a bunurilor viitoare, cu 284 de cereri. Bucureștiul a avut 269, iar Iașiul 174. La nivel național au fost înregistrate 1.418 asemenea operațiuni.

Raportarea celor 284 de cereri la totalul național arată că Ilfov a concentrat aproximativ 20% din această categorie. Procentul este un calcul editorial pe baza valorilor ANCPI.

Bunurile viitoare sunt unități care urmează să fie construite și pentru care legea permite deschiderea anticipată a unor cărți funciare. Mecanismul introdus prin Legea nr. 207/2025 urmărește înscrierea promisiunilor de vânzare și creșterea siguranței juridice pentru cumpărătorii de locuințe aflate în proiect.

Cele 284 de operațiuni nu înseamnă automat 284 de locuințe finalizate sau vândute. Ele nu arată nici valoarea antecontractelor, prețul proprietăților ori termenul de predare al proiectelor.

Tranzacțiile nu trebuie confundate cu autorizațiile de construire

Datele despre cele 7.231 de vânzări măsoară imobilele care au făcut obiectul tranzacțiilor înregistrate. În schimb, statistica autorizațiilor de construire publicată pentru august urmărește intenția de a realiza clădiri noi.

Cele două serii descriu etape diferite ale pieței și nu pot fi comparate direct. O autorizație poate cuprinde mai multe locuințe și nu garantează începerea lucrărilor, iar o tranzacție poate viza o proprietate existentă, un teren sau o construcție nouă.

Niciuna dintre statistici nu oferă singură o imagine completă asupra prețurilor, a accesului la credit sau a numărului de locuințe efectiv livrate în județ.

Datele noi sunt distincte de articolele despre incidentul ANCPI

Ilfovul.ro a relatat anterior despre blocarea sistemelor ANCPI și despre repornirea etapizată a e-Terra. Acele materiale urmăreau funcționarea serviciilor de cadastru și efectele administrative pentru dosarele aflate în lucru.

Noile date trimestriale descriu volumul pieței imobiliare din Ilfov și aduc indicatori care nu erau disponibili atunci: totalul vânzărilor din trimestrul al treilea, numărul ipotecilor și poziția județului la înscrierea bunurilor viitoare. Articolele anterioare rămân nemodificate.

Surse

Elena Dumitrescu

Jurnalist Urbanism & Dezvoltare

Urbanist de formație și jurnalist specializat cu 10 ani de experiență. Absolventă a Facultății de Urbanism, UAUIM București. Acoperă proiectele de dezvoltare din comunele și orașele județului Ilfov, planurile urbanistice și impactul expansiunii Bucureștiului asupra zonei metropolitane. A documentat extensiv fenomenul construcțiilor fără autorizație, PUZ-urile controversate și lipsa infrastructurii din…

Vezi profilul complet →